这3条地铁一通，广州将无郊区 ！不信你看番禺房价！

今年底，花都、增城将实现地铁0的突破。

明年，从化也将首通地铁。

届时，广州各区实现全地铁覆盖，广州将再无郊区概念。

你信不信？

番禺：地铁增多，房价向海珠看齐

番禺就是绝好的例证。

有了地铁，从番禺不同的站点出发，15-40分钟便可抵达珠江新城。随着地铁网络的增多，通往市区的时间缩短，番禺已成为事实上的中心区。

地铁改变的，不仅是出行方式、城市格局，还有当地的房价。

上图看得很明显：

1、2005年、2006年，番禺开通地铁4号线和3号线后，在2007年房价大涨56%，远超过之前涨幅。

2、2010年，地铁2号线番禺段开通后，区域均价一举破万，大涨65%；

3、2016年，地铁7号线开通后，房价进一步上涨18%。

番禺的房价已经越来越向海珠区看齐。

番禺新光大桥

同样，地铁9号线、13号线、4号线南延线、知识城线开通后，也将进一步拉近广州市区与郊区的距离。

距离：外围4区最快半小时可达CBD

接下来，我们来看通往南沙、花都、增城、从化的四条地铁线，全程需要多长时间。

广州4号线及其南延线

长度：56.25公里（南延线12.6公里）

运行时间：新开通的6个站用时约13分钟，从南沙客运港至黄村全程约70分钟。若从车陂南换乘5号线至珠江新城，总体用时75分钟。

广州地铁9号线

长度：20.1公里

运行时间：从花都飞鹅岭至高增，全程约27分钟。从高增换乘3号线，至天河体育西需再用时33分钟。

广州地铁13号线

长度：60.8公里

运行时间：从增城新沙至鱼珠，全程约30分钟。从鱼珠换乘5号线至珠江新城，需再用时20分钟。

广州地铁14号线

长度：54.3公里

运行时间：分快慢线，最高时速120公里，最快预计21分钟从街口到嘉禾望岗。从嘉禾望岗转2号线至公元前，需再用时23分钟。

经过预估，以上四条地铁线中，最近的站点半小时可达广州核心区，最远的站点也可在1个小时左右抵达。郊区的概念将逐步淡化。

房价：9号线沿线楼价3年翻1倍

地铁开通后，外围区域的房价也向中心区看齐。

南沙、增城楼价早已破2万/平，年底将通地铁的花都也有明显“飞跃”。

楼市君整理后发现，花都9号线地铁盘价格破“2”的也不在少数，甚至有盘早已破“3”，与2015年相比，整体涨了一倍有余。

机会：14号线地铁盘蓄势待发

有了前人经验，接下来还想投资地铁盘的，不妨瞄准14号线。

地铁14号线预计将于明年开通，与增城大热的21号线同样设置了快慢线。其快站设置了嘉禾望岗-新和-江埔-街口四站。

广州地铁14号线

而从化也是广州一直被低估的价值洼地，直到今年价格开始补涨，从年初的9000元/平左右，涨至目前的1.4万元/平左右。

然而，这只是开始。

今年，从化加强了基建建设，2017年重点建设项目计划30个，年度计划投资额约54.82亿元。主要包括：

在地铁和配套的逐渐完善下，从化将成为广州极具潜力的价值增长点。

尤其是在地铁站附近，配套全、规模大的名企楼盘，如珠江壹城，距离14号线神岗站仅约200米。

与其他地铁盘不一样的是，该项目有着强大的政策支撑，它还是2010年由珠江投资与从化政府，在香港签约的广东省现代产业500强项目。

珠江壹城总占地19000亩，总投资380亿，由居住城、医疗城、商务城、教育城、健康城五大板块组成。

珠江壹城规划图 点击查看大图

目前，项目与中山大学南方学院附属小学合作的中大南方附小已经开学；投资20多亿的珠江惠仁医院，也是社区配套之一；11万平珠江汇时尚商业中心已进入招商阶段。

中大南方附小实景图

根据规划，珠江壹城的商业城未来将成为白云北功能最全、规模最大的商业服务核心区。

本月，珠江壹城已经推出90-200平山景瑧品，价格只需“1字头”！

珠江壹城实景图

如果你没有赶上今年之前的地铁盘，那么这一次，不要再错失良机！

项目地址：广州市从化区太平广从南路镇

VIP热线：020—61701999

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